珠江新城疫情/珠江新城新增病例

本文目录一览：

• 〖壹〗、广州天花板:珠江新城还能买吗?
• 〖贰〗 、2月16日广州天河区重点场所实施分级分类防控
• 〖叁〗、广州市二手住宅市场第二季度交易简报
• 〖肆〗
  、2022广州天河区重点场所疫情防控管理(封控+封闭)
• 〖伍〗、珠江新城房价泡沫已经比较严重了
• 〖陆〗 、地产行业曙光初现,〖One〗 、二线城市优质项目率先回温

广州天花板:珠江新城还能买吗?

〖壹〗
、珠江新城未来十年仍是广州房价天花板，对于预算充足者而言 ，现在依然可以买，尤其是总价超2000万以上的房产投资属性良好
，但需根据预算和需求选对区域和楼盘 。 以下是详细分析：珠江新城未来十年房价趋势仍为房价天花板：广州未来十年房价的天花板依然在珠江新城，天河区会是广州房价最贵的区域。

〖贰〗、各板块深度分析与选筹策略 珠江新城（1梯队）：核心地位不可撼动 ，但选筹需谨慎核心优势：广州单核心发展模式决定珠江新城未来20年仍是顶级资源聚集地
，豪宅（汇悦台 、广粤尊府等）具备资产保值+圈层溢价双重属性
。

〖叁〗
、投资属性强：从投资角度来看，珠江新城的房子掌握了广州楼市的定价权 ，整个广州楼市的费用体系是以珠江新城来主导的
，具有“终极资产”的属性，就像资本市场里的高股息率的股票一样 ，发生抢筹的概率极大。例如纽约核心区一直是曼哈顿
，深圳福田依旧是核心区，所以有钱还是可以投资珠江新城的房产 。

〖肆〗、第三梯队（单价6-8万）代表小区：南天广场 、名门大厦
、新大厦、皓瀚华轩 、丽晶华庭
。核心特点：投资价值低：基本忽略投资属性 ，不建议入手。居住体验一般：户型、楼龄或配套可能存在明显短板
，需谨慎选取 。补充建议市场逻辑：西区房价呈“跟涨 ”特征，中区
、东区上涨后才会轮到西区 ，需关注整体市场周期
。

2月16日广州天河区重点场所实施分级分类防控

〖壹〗、Dior太古汇店 实行14天封闭管理的场所 华成路岚山日料店 天河路525号猫屎咖啡 中国电信广州天河分公司 其他针对性防控措施 工商银行誉峰支行：工作人员需完成3天2检核酸检测。环境消杀与检测：对7个重点场所开展终末消杀，并采集环境样本35份
，检测结果均为阴性 。

〖贰〗 、核心要求与背景说明时间限制：根据通知，2月16日12时前为黄码人员完成核酸采样的最后期限 ，逾期未检可能影响健康码状态及日常出行
。检测点扩容：为满足需求
，天河区黄码专用检测点从原有数量增加至35个，覆盖范围更广 ，便于就近检测。

〖叁〗
、月16日广州本土确诊病例居住在花都区
，但涉及天河区、花都区 、番禺区三个区 。具体信息如下：居住地：该病例为中国籍30岁男性，居住在花都区天贵路
。涉及区域及地点：天河区：华成路岚山日料店。花都区：希尔顿欢朋酒店
、清真新疆伊斯坦美食城 。番禺区：长隆欢乐世界。

广州市二手住宅市场第二季度交易简报

增值税免征年限从2年提高至5年：未满5年房源业主放盘积极性下降 ，满5年房源业主上调费用或压缩议价空间
，拉长成交周期
。6月：受疫情影响，人员流动受限 ，网签量进一步降至7794宗。一手房分流二手客源 番禺区华南板块、增城区中新/永和/朱村板块等一手房供应充足
，五一假期多个项目入市，分流部分二手潜在买家 。

二手房市场：“两头热 、中间冷” ，刚需与豪宅需求同步释放成交结构两极分化：低总价刚需（如深圳200万以内房源成交占比达169%，同比上升39个百分点）和高总价豪宅（如京沪深1000万以上豪宅需求稳中有增）成交占比提升
，而300-600万“刚改
”需求萎缩
。

一季度市场回暖，新房网签增长显著成交数据向好：广州市住建局数据显示 ，1 - 3月全市一手住宅网签面积1767万平方米
，同比增长38%，11个区同比增幅均超10%；二手住宅交易登记面积2427万平方米 ，同比增长22%。

整体成交情况：2020年上半年
，广州市二手住宅共成交47852宗（包含中介网签 + 自助网签），环比下降16% ，同比去年下滑3%
，为近五年最低位 。月度成交走势：与一手住宅市场月度成交走势相似
。

广州市二手房市场呈现回暖态势，但成交数据存在因经营贷违规入市导致的“水分” ，市场仍处于“回温 ”阶段
，尚未真正企稳。市场回暖的表现 成交数据增长：根据广州市房地产中介协会统计，2025年2月 ，广州市二手住宅网签6278套，网签面积621万平方米
，同比分别增长204%和290% 。

2022广州天河区重点场所疫情防控管理(封控+封闭)

〖壹〗
、022年2月广州天河区针对重点场所实施了分级分类疫情防控管理措施，具体包括封控管理、封闭管理及三天两检措施 ，具体如下：实行7天封控管理的场所 珠江新城木莲庄酒店 LV路易威登太古汇店 Dior太古汇店以上场所因疫情防控需要
，被划定为封控区，实施7天封控管理
。

〖贰〗 、月广州天河区重点场所包括实行7天封控管理的场所
、实行14天封闭管理的场所 ，以及涉及3天2检的相关场所
，具体规定如下：实行7天封控管理的场所场所名称：珠江新城木莲庄酒店、LV路易威登太古汇店 、Dior太古汇店。

〖叁〗、实行7天封控管理的场所 珠江新城木莲庄酒店 LV路易威登太古汇店 Dior太古汇店 实行14天封闭管理的场所 华成路岚山日料店 天河路525号猫屎咖啡 中国电信广州天河分公司 其他针对性防控措施 工商银行誉峰支行：工作人员需完成3天2检核酸检测 。

〖肆〗
、022年2月14日-2月15日到过广州重点场所的人员需要立即报备，具体要求如下：报备要求：根据2022年2月15日广州疾控紧急通告 ，在附件提及的风险时间段到过相关重点区域和场所的人员
，需立即向所在社区（村）联系报备，并前往就近的核酸检测点进行核酸检测 ，同时配合社区（村）和疾控部门要求做好健康管理
。

〖伍〗、减少聚集性活动
，避免前往中高风险地区。配合社区及疾控部门要求，做好健康监测与管理 。这些措施有助于巩固低风险状态 ，保障居民健康安全。总结：2022年2月，广州天河区全域为低风险地区
，未发生风险等级调整
。重点场所管理 、核酸检测服务及居民防控措施共同构成了低风险地区的防控体系，确保了区域安全稳定。

珠江新城房价泡沫已经比较严重了

珠江新城房价确实存在较为严重的泡沫 ，以下从泡沫成因
、后市预测、相关建议几个方面进行分析：泡沫成因性价比缺失：投资常识中性价比缺失
，即费用与价值背离太大 。

抢笋难度增加：由于专业客的积极入场，普通买家在抢购笋盘时的难度显著增加
。专业客往往能够更快地做出决策并采取行动 ，使得普通买家在竞争中处于不利地位。市场成交情况 珠江新城成交增长：以珠江新城为例
，本月已成交52套房产，相比1月份的36套增长了150% 。

创新湾的现状地理位置优越：南向望江 ，往北连接琶洲和珠江新城
，具备打造临水商务区的天然优势
。海珠作为岛屿，土地资源稀缺 ，每一块土地都十分珍贵
，这直接推高了房价。规划与土地利用：从规划图来看，商业地块较多 ，住宅也不少，西边还保留了一些工业用地 。

地产行业曙光初现,〖One〗
、二线城市优质项目率先回温

地产行业在政策刺激与多方努力下曙光初现
，二线城市优质项目率先回温，销售数据环比上升 ，购房者观望情绪扭转
，市场信心逐步回归
。政策刺激下行业回暖迹象显现政策导向清晰，多领域保障需求释放：4月29日中央政治局会议后 ，各地政策宽松导向更加明确
，从行政、金融 、财政
、税收等多方面保障合理住房消费需求释放。