疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁和商务服务业的影响)

本文目录一览：

• 〖壹〗
  、疫情下的“承租 、出租
  、平台
  ”三方步履维艰
• 〖贰〗、“房子怎么这么难租了
  ”!摆摊求租,降价40%还不行,一客难求..._百度知...
• 〖叁〗 、新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响
• 〖肆〗
  、疫情对波兰房市产生哪些影响
• 〖伍〗、疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实
• 〖陆〗 、疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情下的“承租 、出租、平台 ”三方步履维艰

〖壹〗
、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方 、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰 ，需通过协商
、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难
，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲
，但仍需支付全额房租 。

〖贰〗、月7日，住房和城乡建设部官方发布通知 ，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见
。其中第二十三条规定
，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗
、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

〖叁〗、冒名租赁等问题也屡次出现
，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像
、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞 。车况不佳、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一
。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题
，用户不爱惜车辆 、乱停乱放
、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。

〖肆〗、切实让疫情防控的声音传遍千家万户，确保大众人人知晓 ，严格遵照疫情期间的各项规定 。 以社区党建同盟为平台
，发挥党员先锋模范保垒作用
。

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〖壹〗 、需要注意条款如下：在美国房屋租期一般分为长期（long-term）与按月（month-to-month）两种，长期租约一般要求房客至少住满一年 ，少数租约则要求至少住满三个月或六个月。对于房客在约满前搬出的情况
，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约（take over the lease）的人 ，直至房约期满 。

新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响

新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响
，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度
。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场 ，尤其是联合办公空间的租赁活动。2019年以来
，全国多地甲级写字楼市场受宏观环境不佳及供应放量影响，需求大幅降低 ，空置率攀升 。

空置率上升：部分商户因经营困难选取退租，而新的租户因市场不确定性增加
，入驻意愿降低，使得商业地产的空置率显著上升。一些二三线城市的商业综合体 ，空置面积明显增加
，影响了项目的整体运营和收益
。资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎 ，融资门槛提高。

未来发展趋势：戴德梁行预计
，疫情将促使未来中国办公场所的健康和幸福感项目更受重视，更大力度地推广普及 。没有在这些方面做出努力的写字楼或将失去租户信任 ，降低自身竞争力
。

疫情对波兰房市产生哪些影响

〖壹〗
、疫情对波兰房市的影响主要体现在资金流向、供需关系 、租赁市场和投资偏好等方面
，具体如下：银行存款利率下降，资金流向房地产2020年波兰银行利率降至历史最低 ，储户存款利息收入几乎为零
，导致大量资金从银行撤出。数据显示，2020年最后一个季度约有2000亿兹罗提流出银行存款 ，其中10%（约200亿兹罗提）流向房地产市场 。

〖贰〗
、欧洲房地产市场的潜力：法国外贸银行（Natixis）的报告预测，受疫情措施影响
，欧洲整体房价到今年年底将下降5%
。然而，相对于全球房市的降幅而言 ，欧洲房地产市场仍保有一定的韧性。一旦疫情结束
，被抑制的购房需求将得到集中释放，房价有望大涨 。因此 ，从全球置业的角度来看
，欧洲房地产仍具备较高的投资价值
。

〖叁〗、一旦美国经济出现衰退，中国 、欧洲和日本的出口增长都将受到影响 ，进而减少这些经济体对于发展中国家出口的需求
，对世界经济将产生严重影响。报告建议各国协调政策行动，改善世界贸易失衡的局面 ，稳定外汇市场 。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退
，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少 ，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

疫情下长租公寓行业困境的具体表现租客面临诸多难题被迫搬家且押金难退：有租客签一年租房合约
，住一个季度就因公寓未将房租给房主，被要求尽快搬家。租房协议解除后 ，押金未退还需继续还银行贷款 。例如刘伟
，1月初签1年期合同，住一个季度被告知搬离 ，3000元押金未退且要继续还租金贷。

行业洗牌加速：疫情成为“试金石 ”市场冲击显著：2020年上半年
，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件
”，头部企业自如
、青客等均出现空置率上升、成本激增 、违约加重等问题 ，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷
。据权威机构统计
，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。

北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬”的现象 ，表现为长租公寓租金和入住率的下降 。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月
，租房市场都会进入淡季，但今年由于疫情的持续影响 ，市场上的租房房源供应显著增加，使得淡季现象更加明显
。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限
，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析。在2020年初
，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表
，也面临了租客流动减少
、看房受限等挑战 。

针对上述事件，自如方面回应称 ，受疫情影响
，现在长租公寓的行业收益不好
。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求 ，但同时也会严格履行违约责任
，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后 ，业主仍需对房屋的装修配置、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算 。

有业主表示
，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约
。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租 ，否则就要求解除合约。有业主表示
，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主 ，要求业主降低房租
，否则就直接解除合约 。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费
。

市场供需因素：自如方面称由于业主新合约 、市场供求显著上涨导致租金上涨 ，管家表示费用是系统自动根据周边房价调整后的费用。然而
，2022年第一季度疫情影响下，全国主要监测的20城住房租赁市场租金整体呈下降趋势 ，自如此时涨价与市场行情不符
，难以让消费者认同 。