【毛坯房好转手吗6,毛坯房好出手吗】

本文目录一览：

• 〖壹〗、毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?
• 〖贰〗 、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
• 〖叁〗、为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?
• 〖肆〗
  、买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉
。

毛坯房应该是好卖的 ，因为没装修之前
，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格。如果是别人原先装修好的 ，就不好搞了 。因为
，不管怎样装，都觉得会受上个主人的装修风格的影响
。

如果房市火爆 ，人们觉得购买毛坯房物超所值
，2手毛坯房首销时售价远高于成本价，这时若及时转售 ，有可能高价转卖；但若房市下跌，2手毛坯房转售周期可能会拉长。总体而言
，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因 。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同
。

房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

小区的二手毛坯房没有房产证，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着 ，如果二手房没有房产证
，那么它就不能进行合法的转让交易。

没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

没房产证也不限制简易，只是不办理房产过户 ，无法证明产权归属
。

没有房产证的房子不能买
，风险极大。首先，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
。

为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?

资产折旧加速：房屋的使用损耗会显著加快
，下一次自住或出售前可能需要重新装修，这是一笔不小的隐性开支。 机会成本：房屋一旦出租 ，其出售的灵活性和便捷性会大打折扣
，可能错失房产市场的高点变现机会 。心理安全与情感价值对很多家庭而言，房子不仅是资产 ，更承载了情感记忆
。

其一
，对租客素质担忧。部分人担心租客不爱惜房屋，可能破坏屋内装修 、家具等设施 。比如将墙面弄脏
、损坏电器等 ，后续维修不仅耗费金钱
，还会花费大量时间精力，所以宁愿房子空置
。其二 ，出租流程麻烦。从寻找租客、筛选
，到签订合同 、处理后续可能出现的各种问题，如维修
、纠纷等 ，整个过程繁琐 。

不少人宁愿房子空着，也不租出去赚一笔
，主要有以下5大现实原因：避免被过度破坏 出租房屋后，很多房东会面临房屋被损坏的问题。租户在居住期间可能会对房屋的门、墙壁 、地砖等造成不同程度的损伤 ，这不仅影响室内美观
，还可能带来额外的维修费用
。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉
。

以后难不难卖
，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。

可以买的
。房子楼龄太久没关系
，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。

我认为你先研究一下你当地的楼市情况 ，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价
，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜，你综合分析以后 ，再算一下这个房子简单装修需要多少钱，如果你装修好了
，出手能卖多少钱，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下 。如果感觉不便宜没有账算 ，你就不能买了
。

二手房：楼龄较大的二手房
，银行可能要求提高首付比例，很多需首付40% ，且楼龄过大可能无法贷足30年。贷款以评估价为准
，郊区二手房评估价可能低于实际成交价，导致首付高于三成 ，资金成本大幅增加
，新房基本不存在此问题 。装修成本一手房：除非是毛坯房，否则基本只需购买家私家电等软装
。